BGŻ - okresy kredytowania i maksymalne LTV

Teraz opiszę parę podstawowych informacji o Banku Gospodarki Żywnościowej. Maksymalny wiek, do którego można starać się o kredyt to 66 lat (może być dłużej, warunki poniżej). Kredyty hipoteczne, w BGŻ są udzielane maksymalnie na 40 lat. Jednak należy pamiętać o następujących rzeczach. Ostania rata powinna być zapłacona przed ukończeniem 66 roku życia. Jeśli jest potrzeba, żeby ten okres wydłużyć można osiągnąć to poprzez podwyżkę marży o 0,9 punktu procentowego lub wykupić ubezpieczenie na życie.

Przykład 1

Klient bierze kredyt na 30 lat, a teraz na 40 lat. Dla obliczeń zastosuję kwotę 300 000 zł.
W chwili, kiedy klient będzie kończył 66 lat będzie miał jeszcze do spłaty około 70 000 zł kapitału. W dniu podpisywania umowy kredytowej klient musiałby podpisać z ubezpieczycielem ubezpieczenie na życie, z cesją na bank. (w razie śmierci klienta odszkodowanie dostanie bank). Bez wątpienia jest to drogie rozwiązanie. Zdecydowanie je odradzam.

Przykład 2

Klient nie bierze ubezpieczenia na życie, ale bank podnosi marżę o 0,9 punktu procentowego w całym okresie kredytowania. Jest to rozwiązanie jeszcze droższe.


Dlatego kredyt w BGŻ bierzemy tylko i wyłącznie do 66 roku życia.



Z innych procedur banku, to warto wiedzieć, że kredyt konsolidacyjny jest udzielany tylko na 15 lat i to w ratach malejących. Maksymalna wysokość kredytu konsolidacyjnego to 80% wartości nieruchomości.

Dla pożyczki hipotecznej wysokość kredytu jest jeszcze bardziej restrykcyjna. Bank stosuje dodatkowo rozróżnienie do 5 lat spłaty i powyżej. Dla pożyczek do 5 lat górny pułap to 55% LTV, dla okresu dłuższych niż 5 lat to 50%.

pitagoras

O Autorze
Artykuły